Tổng hợp 100+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, hiện đại, kiểu nhà mới nhất

Nhà gác lửng đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở phổ biến hiện nay. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách hiện đại và tiết kiệm không gian, nhà gác lửng không chỉ mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn giúp tối ưu chi phí xây dựng. Hãy cùng TOSTEM khám phá hơn 100 mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, hiện đại nhất năm 2024 – 2025, phù hợp với phong cách sống của nhiều gia đình. TOSTEM – thương hiệu cửa nhôm kính cao cấp từ Nhật Bản chính là lựa chọn lý tưởng, cung cấp các mẫu cửa nhôm chất lượng, hiện đại, tăng thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà. 

Đặc điểm của những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng hiện đại

Cấu trúc:

• Cấu trúc cơ bản: Mẫu nhà cấp 4 gác lửng thường có kết cấu gồm một tầng trệt và một tầng lửng ở phía trên, giúp tối đa hóa diện tích sử dụng. Gác lửng có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc khu vực giải trí, mang lại không gian sống linh hoạt.
• Phân bổ không gian: Tầng trệt thường được bố trí làm phòng khách, phòng bếp và khu vực ăn uống. Gác lửng được thiết kế để tách biệt với không gian sinh hoạt chính, góp phần tạo sự riêng tư và phân bổ chức năng sử dụng hợp lý.

Chiều cao

• Tầng trệt: Thường có chiều cao dao động từ 3m đến 4m, mang lại cảm giác thoáng đãng và dễ dàng bố trí nội thất. Chiều cao này giúp không gian dưới tầng trệt thoải mái, rộng rãi, thích hợp cho gia đình sinh hoạt.
• Gác lửng: Gác lửng có chiều cao từ 2,2m đến 2,5m, vừa đủ cho việc sinh hoạt mà không gây cảm giác chật chội. Tùy theo nhu cầu và thiết kế, chiều cao của gác lửng có thể điều chỉnh sao cho phù hợp với tổng thể ngôi nhà.

Diện tích

Nhà cấp 4 có gác lửng thường có diện tích từ 50m² đến 100m², nhưng cũng có thể nhỏ hoặc lớn hơn tùy theo yêu cầu của gia chủ và diện tích đất xây dựng. Gác lửng giúp mở rộng không gian sử dụng một cách linh hoạt, thay vì phải xây dựng thêm tầng.

Diện tích của nhà cấp 4 có gác lửng được tận dụng tối đa nhờ vào thiết kế thông minh. Kể cả khi diện tích đất hạn chế, ngôi nhà vẫn có thể đáp ứng đủ các nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Kết cấu vật liệu

• Khung kết cấu: Các mẫu nhà này thường sử dụng vật liệu khung thép nhẹ hoặc bê tông cốt thép để đảm bảo tính bền vững và an toàn. Kết cấu gác lửng được làm từ các vật liệu nhẹ như thép hoặc gỗ để giảm tải trọng cho ngôi nhà và thuận tiện cho việc thi công.
• Vật liệu hoàn thiện: Các vật liệu như gỗ công nghiệp, kính cường lực, gạch ốp lát hoặc thạch cao là những sự lựa chọn phổ biến để tạo nên không gian hiện đại, dễ dàng bảo trì và làm sạch. Vật liệu hoàn thiện cũng giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Dạng mái nhà

• Mái bằng: Mái bằng có thiết kế đơn giản nhưng mang lại hiệu quả cao trong việc tối ưu không gian, mang vẻ đẹp hiện đại, dễ thi công và bảo dưỡng.
• Mái dốc: Mái dốc nhẹ giúp thoát nước nhanh chóng và mang lại vẻ ngoài sang trọng, cổ điển cho ngôi nhà.
• Mái lệch: Mái lệch hiện đại không chỉ giúp tăng khả năng thoát nước mà còn tạo chiều sâu và sức hút cho tổng thể kiến trúc.

Nhà cấp 4 có gác lửng hiện đại rất được ưa chuộng (Nguồn: Internet) 

Xu hướng xây dựng nhà cấp 4 gác lửng

Xu hướng đô thị hóa, đất ở thu hẹp

• Thiếu đất xây dựng: Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các khu vực thành thị. Nhà cấp 4 có gác lửng trở thành giải pháp tối ưu để tận dụng không gian mà không cần phải xây dựng thêm tầng cao. 
• Tối ưu hóa diện tích: Nhờ vào thiết kế có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng một cách hợp lý mà không tốn quá nhiều chi phí.

Chi phí sinh hoạt đắt đỏ 

• Giảm chi phí xây dựng: Trong khi chi phí sinh hoạt tại các thành phố lớn ngày càng tăng, việc xây dựng một ngôi nhà với thiết kế cấp 4 có gác lửng giúp giảm chi phí xây dựng đáng kể so với những mẫu nhà cao tầng, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, nhân công và thời gian thi công.
• Tiết kiệm năng lượng: Những ngôi nhà cấp 4 có gác lửng cũng giúp tiết kiệm chi phí điện năng nhờ vào việc sử dụng các vật liệu cách nhiệt và thiết kế thông minh.

Đẹp, phù hợp với gia đình nhỏ, gia đình có 2 thế hệ

• Phù hợp với gia đình nhỏ: Với diện tích không quá lớn, nhà cấp 4 có gác lửng rất phù hợp cho các gia đình nhỏ, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt mà vẫn đảm bảo sự thoải mái. 
• Gia đình có 2 thế hệ: Mẫu nhà này cũng thích hợp cho những gia đình có 2 thế hệ sống chung, bởi gác lửng có thể được dùng làm không gian riêng cho các thành viên, đồng thời tầng trệt vẫn đủ rộng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung.

Dễ xây dựng, thi công nhanh chóng

Nhà cấp 4 gác lửng có thiết kế đơn giản, kết cấu không quá phức tạp, do đó thời gian thi công cũng tiết kiệm hơn so với các loại nhà cao tầng.

Ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4 có gác lửng

• Tăng diện tích sử dụng: Nhà gác lửng tận dụng không gian trống giữa tầng trệt và mái nhà, giúp mở rộng diện tích sử dụng hiệu quả.
• Chi phí xây dựng hợp lý: So với các mẫu nhà cao tầng, nhà gác lửng tiết kiệm chi phí hơn, phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình.
• Mát mẻ, thông thoáng: Thiết kế gác lửng giúp nhà thông thoáng, lưu thông không khí tốt hơn, đặc biệt phù hợp với khí hậu nhiệt đới.
• Phù hợp nhiều phong cách kiến trúc: Nhà gác lửng dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc, từ hiện đại đến cổ điển.

Nhà cấp 4 gác lửng có thể thiết kế theo đa dạng phong cách nội thất (Nguồn: Internet)

Hạn chế khi xây nhà gác lửng

• Không gian gác lửng hạn chế: Chiều cao tầng lửng thấp hơn nên không gian có thể bị giới hạn.
• Ánh sáng tự nhiên: Nếu không thiết kế hợp lý, ánh sáng tự nhiên có thể không lan tỏa đủ cho cả tầng lửng và tầng trệt.
• Cảm giác bí bách: Một số người có thể cảm thấy không gian gác lửng hơi bí bách nếu không được thông gió tốt.

Có thể bạn quan tâm:

• Tổng hợp mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại
• Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật đẹp

100 mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp và hiện đại nhất trong năm 2024 – 2025, dẫn đầu xu hướng thiết kế

Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp và hiện đại, được thương hiệu TOSTEM – chuyên cung cấp các loại cửa nhôm cao cấp đến từ Nhật Bản sưu tầm. Cùng khám phá ngay!

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng hiện đại

Nhà cấp 4 gác lửng với thiết kế mở (Nguồn: Internet)

Nhà gác lửng cấp 4 hiện đại với tông màu sáng chủ đạo (Nguồn: internet)

Nhà gác lửng cấp 4 hiện đại với thiết kế tiện nghi (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản nhưng xinh xắn (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản và nhỏ gọn (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản và nhưng ấm cúng (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 1 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 1 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 1 phòng ngủ cho người độc thân (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 1 phòng ngủ hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ tiện nghi (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ hiện đại (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ hiện đại và sang trọng (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ cực rộng rãi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4×10, 4×12, 4×16

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4×10 (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4×16 ấm cúng (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4×16 đầy đủ công năng (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái Thái

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái Thái truyền thống (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái Thái mang phong cách tân cổ điển (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái bằng

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái bằng đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái bằng với thiết kế ấn tượng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng có diện tích nhỏ

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng có diện tích nhỏ nhưng đủ công năng (Nguồn: internet)

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng có diện tích nhỏ nhưng tiện nghi (Nguồn: internet)

Có thể bạn quan tâm:

• Xem mẫu nhà phố đẹp nhất năm 2025
• Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại

Dự trù chi phí theo diện tích nhà gác lửng

Dưới đây là các yếu tố chi phí liên quan đến việc xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng, bao gồm chi phí chung, chi phí hoàn thiện, và giá thi công theo mét vuông xây dựng hoàn thiện.

Chi phí chung

Chi phí chung bao gồm các khoản như:

• Thiết kế kiến trúc: Phí thiết kế ngôi nhà (bao gồm thiết kế mặt bằng, cấu trúc, và các chi tiết khác).
• Phí xin giấy phép xây dựng: Đây là khoản chi phí để hoàn thành thủ tục pháp lý cần thiết trước khi bắt đầu thi công.
• Chi phí di chuyển và vận chuyển vật liệu: Chi phí này bao gồm việc vận chuyển vật liệu xây dựng từ các nhà cung cấp đến công trình.
• Chi phí giám sát thi công: Phí giám sát từ các kỹ sư hoặc nhà thầu trong quá trình xây dựng.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các khoản chi như:

• Thiết bị và nội thất: Tủ bếp, cửa, bàn ghế, giường, kệ,…
• Sơn tường, ốp lát: Tất cả công đoạn hoàn thiện bề mặt như sơn tường, lát nền, ốp tường.
• Hệ thống điện, nước: Chi phí thi công điện, hệ thống cấp thoát nước, điều hòa, máy nước nóng,…
• Cảnh quan và ngoại thất: Chi phí hoàn thiện sân vườn, mái hiên, lối đi,…

Chi phí thi công nhà cấp 4 có gác lửng (theo mét vuông xây dựng hoàn thiện) hiện nay dao động từ 4.000.000 VND/m² đến 6.000.000 VND/m², tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, loại vật liệu sử dụng và độ phức tạp của thiết kế.

Dưới đây là bảng chi phí theo diện tích nhà:

Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo vị trí thi công, loại vật liệu, và yêu cầu thiết kế của từng gia đình.

Tóm tắt:

• Chi phí xây dựng: Dao động từ 4.000.000 VND/m² đến 6.000.000 VND/m² tùy thuộc vào các yếu tố.
• Chi phí hoàn thiện: Khoảng 60.000.000 VND đến 160.000.000 VND, tùy thuộc vào diện tích và các yêu cầu cụ thể.
• Tổng chi phí: Tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện nhà cấp 4 có gác lửng từ 220 triệu VND đến 640 triệu VND cho các diện tích từ 40m² đến 80m².

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng

Diện tích xây dựng

• Tổng diện tích sàn: Diện tích lớn sẽ làm tăng chi phí vật liệu và nhân công.
• Số phòng: Nhiều phòng sẽ tốn thêm chi phí vật liệu và hoàn thiện.
• Chiều cao tầng lửng: Tầng lửng cao hoặc có kết cấu đặc biệt sẽ làm tăng chi phí.

Vật liệu xây dựng

• Phần thô: Vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, thép) cao cấp làm tăng chi phí.
• Phần hoàn thiện: Sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp (gỗ, kính) sẽ làm tăng chi phí.

Thiết kế

• Độ phức tạp: Thiết kế phức tạp và chi tiết cao sẽ tốn kém hơn.
• Số lượng cột, dầm: Nhiều cột và dầm làm tăng chi phí xây dựng.
• Kiểu mái nhà: Mái phức tạp như mái dốc hay lệch sẽ tốn nhiều chi phí.

Nội thất

• Đồ nội thất: Nội thất cao cấp làm tăng chi phí hoàn thiện.
• Hệ thống điện, nước: Hệ thống hiện đại hoặc công nghệ cao sẽ làm chi phí cao hơn.

Địa điểm xây dựng

• Bằng phẳng: Đất bằng phẳng thi công dễ dàng, chi phí thấp.
• Núi đồi: Địa hình phức tạp cần nền móng vững chắc, chi phí cao hơn.
• Vị trí: Xây dựng ở thành phố trung tâm hoặc khu vực khó tiếp cận sẽ tốn chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn.

Nhà thầu thi công

Nhà thầu uy tín có thể tốn chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Các yếu tố khác

• Giấy phép xây dựng: Phí xin giấy phép và thủ tục pháp lý.
• Vận chuyển vật liệu: Chi phí vận chuyển phụ thuộc vào khoảng cách và khối lượng vật liệu.
• Thuê máy móc: Nhiều trường hợp có thể phát sinh thêm chi phí thuê máy móc thi công.
• Hoàn thiện cảnh quan: Chi phí làm sân vườn, lát gạch ngoại thất,… 

Xem thêm các bài viết khác:

• Mẫu nhà mái Thái đẹp
• BST mẫu biệt thự vườn đẹp

Những lưu ý về phong thủy khi xây nhà cấp 4 có gác lửng

Hướng nhà và cửa chính

• Hướng nhà: Chọn hướng nhà phù hợp với bản mệnh của gia chủ, giúp mang lại may mắn và tài lộc. Tránh hướng xấu như đối diện với đường, nghĩa trang, hoặc khu vực nhiều rác thải.
• Cửa chính: Cửa chính là “lối vào sinh khí”, nên tránh các vị trí có gió lùa trực tiếp hoặc đối diện với các vật cản lớn.

Gác lửng: Vị trí cầu thang, chiều cao và không gian gác lửng

• Vị trí cầu thang: Cầu thang nên đặt ở vị trí hợp lý, tránh làm cho không gian trong nhà bị chia cắt. Cầu thang không nên đối diện cửa chính để không cản trở dòng sinh khí.
• Chiều cao gác lửng: Gác lửng nên có chiều cao vừa phải, tránh tạo cảm giác chật chội. Chiều cao tối thiểu từ sàn đến trần gác lửng là 2.5m để không khí lưu thông tốt.

Vị trí của bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh

• Bếp: Bếp không nên đối diện cửa chính hoặc phòng ngủ, và tránh đặt bếp dưới gác lửng vì dễ gây ngột ngạt.
• Phòng ngủ: Phòng ngủ cần đặt ở vị trí yên tĩnh, không bị ánh sáng trực tiếp chiếu vào và tránh đặt gần nhà vệ sinh.
• Nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh nên tránh đặt gần khu vực bếp và phòng ngủ để không ảnh hưởng đến sức khỏe.

Màu sắc tổng thể

Lựa chọn màu sắc nhẹ nhàng và phù hợp với phong thủy. Màu sắc tường, nội thất nên dựa vào mệnh của gia chủ, ví dụ như màu xanh cho mệnh Mộc, màu trắng cho mệnh Kim,…

Xây nhà cấp 4 gác lửng hợp phong thuỷ (Nguồn: internet)

Có thể bạn quan tâm:

• Cách chọn hướng xây nhà theo tuổi hợp phong thủy
• Mẫu cửa đi 4 cánh nhôm kính

Làm thế nào để có một ngôi nhà cấp 4 gác lửng vừa đẹp vừa thỏa mãn công năng sử dụng?

Diện tích đất

Diện tích đất là căn cứ để xác định diện tích ngôi nhà và cách bố trí không gian, cần tối ưu hóa diện tích để đảm bảo công năng mà không cảm thấy chật chội.

Ngân sách

Ngân sách có ảnh hưởng trực tiếp đến lựa chọn vật liệu xây dựng, hoàn thiện và thiết kế nội thất. Gia chủ cần tính toán kỹ để không vượt quá dự toán nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Khí hậu

Khí hậu địa phương ảnh hưởng đến việc chọn vật liệu, chẳng hạn như vật liệu cách nhiệt cho vùng nóng hoặc hệ thống chống ẩm cho vùng lạnh. Hướng nhà cũng cần phù hợp với khí hậu để tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên.

Phong cách kiến trúc

Gia chủ nên chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích và nhu cầu sử dụng, như hiện đại, cổ điển, hoặc tối giản. Phong cách phải phù hợp với không gian, ngân sách và yếu tố phong thủy.

Xem thêm các bài viết khác:

• Mẫu nhà mái bằng đẹp hiện nay
• Cập nhật mẫu biệt thự đẹp, sang trọng 2025

TOSTEM là thương hiệu cửa nhôm kính uy tín hàng đầu Nhật Bản với 100 năm kinh nghiệm trong ngành. Trải qua thời gian dài nghiên cứu, đúc rút kinh nghiệm, TOSTEM đã tạo nên những sản phẩm được kết hợp hài hòa giữa công nghệ và thiết kế, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời.

Các sản phẩm TOSTEM cung cấp bao gồm:

• Cửa sổ, cửa đi mở quay.
• Cửa sổ, cửa đi mở trượt.
• Cửa sổ mở hất.
• Cửa xếp trượt.
• Cửa ra vào/cửa đi chính.
• Cửa thông gió.
• Hệ mặt dựng Ez.
• Mái che ô tô.
• Hàng rào nhôm.
• Mái hiên nhôm.

Sản phẩm TOSTEM sử dụng hợp kim nhôm 6063 được xử lý nhiệt T5 cho ra thành phẩm có độ bền cao, thích hợp với mọi điều kiện môi trường. Chỉ những sản phẩm vượt qua bài kiểm nghiệm nghiêm ngặt mới có thể đưa đến tay khách hàng.

Cửa nhôm kính TOSTEM kiến tạo không gian sống đẳng cấp

Đặc biệt, với công nghệ TEXGUARD, tất cả các sản phẩm đến từ TOSTEM đều có thể giữ độ bền màu lên đến 40 năm. Ngoài ra, các sản phẩm TOSTEM còn sở hữu những tính năng nổi trội như:

• Khả năng cản gió từ 800 – 2000 Pascal.
• Khả năng kín nước dưới áp lực gió từ 150 – 300 Pascal.
• Khả năng kín khí từ 8m3/m2/giờ đến 10.7m3/m2/giờ.
• Khả năng cách âm từ 25 Decibel với kính đơn 6mm và tăng khả năng cách âm khi tăng độ dày kính.

Để nhận được tư vấn chi tiết về các sản phẩm cửa nhôm kính phù hợp với thiết kế nhà ống 2 tầng của bạn, hãy liên hệ ngay với TOSTEM thông qua:

• Hotline: 0915459933
• Email: tostemvietnam@lixil.com
• Showroom Hà Nội: Tầng 2, số 46 Bích Câu, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, HN
• Showroom TP HCM: 218 Bis Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, TP. HCM

Bài viết trên đã tổng hợp đầy đủ tất cả các thông tin liên quan đến nhà gác lửng, đặc điểm, xu hướng xây dựng, ưu nhược điểm cùng nhiều gợi ý thiết kế lý tưởng. Hy vọng qua những chia sẻ này, bạn có thể lựa chọn được mẫu nhà ưng ý nhất.