100+ Mẫu nhà ống có 2 tầng lầu đẹp, đơn giản, hiện đại nhất 2025

Mẫu nhà ống 2 tầng lầu được nhiều gia đình Việt lựa chọn xây dựng, thiết kế bởi phù hợp với diện tích đất nhỏ, khiêm tốn, đặc biệt là nhà phố. Thiết kế nhà ống 2 tầng là giải pháp tối ưu diện tích nhà ở vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo không gian sống đầy đủ. TOSTEM – thương hiệu cửa nhôm kính cao cấp từ Nhật Bản chính là lựa chọn lý tưởng, cung cấp các mẫu cửa nhôm chất lượng, hiện đại, tăng thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà. Cùng TOSTEM khám phá ngay những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại nhất năm nay.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ống 2 tầng

Để cho ra bản tiêu chuẩn thiết kế nhà ống 2 tầng, các kiến trúc sư, kỹ sư tại Việt Nam không ngừng học hỏi, lắng nghe, quan sát địa hình, tâm tư nguyện vọng của chủ nhà để tạo ra bản thiết kế phù hợp nhất. Thông thường, tiêu chuẩn này thường xem xét qua những yếu tố sau:

• Nhà ống 2 tầng thường được xây dựng trên khu đất hình chữ nhật với chiều rộng là mặt tiền, chiều dài là chiều sâu của ngôi nhà.
• Thiết kế phổ biến là khối hình chữ nhật cao.
• Để mở rộng không gian, tránh cảm giác bí bách, ngợp do diện tích thi công hạn chế, một số thiết kế sẽ có thêm giếng trời, cửa nhôm kính để hứng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác không gian rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên.
• Vị trí các phòng sẽ được bố trí thuận lợi cho việc sinh hoạt, di chuyển. Không gian trống nên được tận dụng tối đa, nội thất nên lựa chọn đơn giản và được sắp đặt khoa học.

Mẫu nhà ống 2 tầng kết hợp với cửa đi nhôm kính tạo không gian mở (Nguồn: Internet)

Những lợi ích khi xây nhà ống 2 tầng

Nhà ống 2 tầng được xem là “vị cứu cánh” cho những mảnh đất có diện tích thi công eo hẹp, chật chội tại các khu vực thành thị. Bởi những thiết kế dạng này sở hữu những lợi ích siêu việt:

• Thiết kế nhà ống 2 tầng với đa dạng phong cách, dễ dàng trang trí nội thất phù hợp.
• Tiết kiệm thời gian thiết kế, thi công.
• Đảm bảo công năng sử dụng với gia đình có từ 3 – 4 thành viên.
• Tiết kiệm chi phí, diện tích đất xây dựng.
• Phù hợp về lối kiến trúc văn hóa người Việt.

Mẫu nhà ống đẹp kết hợp với cây xanh (Nguồn: Internet)

Những mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản, hiện đại, đẹp nhất 2025

Dưới đây là những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp và hiện đại, được thương hiệu TOSTEM – chuyên cung cấp các loại cửa nhôm cao cấp đến từ Nhật Bản sưu tầm. Nếu gia đình bạn đang có ý định xây dựng nhà cuối năm để đón Tết thì những mẫu này chắc chắn là nguồn tham khảo hữu ích.

Mẫu nhà ống 2 tầng tân cổ điển

Mẫu nhà ống tân cổ điển với mặt tiền ấn tượng
Mẫu nhà này được thiết kế với mặt tiền rộng rãi, bố trí cửa sổ lớn và cột trụ làm điểm nhấn chính. Tường sơn trắng kết hợp với những đường nét cổ điển tạo nên vẻ đẹp vô cùng trang nhã. Phía trước nhà có thể thiết kế một khoảng sân vườn nhỏ giúp không gian thêm phần thoáng đãng.

Mẫu nhà ống tân cổ điển với mặt tiền ấn tượng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống tân cổ điển với thiết kế đơn giản, hiện đại
Mẫu thiết kế này mang đậm phong cách kiến trúc Pháp, với các chi tiết tinh tế nhưng không quá cầu kỳ. Tường sơn trắng, cửa kính lớn giúp không gian sáng và thông thoáng. Mái bằng, ban công được thiết kế đơn giản hơn, tạo nên tổng thể hiện đại nhưng vẫn giữ được nét sang trọng của tân cổ điển.

Mẫu nhà ống tân cổ điển với thiết kế đơn giản và hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống tân cổ điển với tường trang trí tinh xảo

Mẫu nhà này có các bức tường trang trí cầu kỳ, với hoa văn phào chỉ tinh xảo làm điểm nhấn. Tường sơn màu trắng, kết hợp với các chi tiết kim loại màu vàng hoặc đồng, tạo cảm giác quý phái và sang trọng. Phần cửa chính và cửa sổ được thiết kế lớn, giúp mở rộng không gian sống, đồng thời đón nhận ánh sáng tự nhiên chiếu vào ngôi nhà.

Mẫu nhà ống tân cổ điển với tường trang trí tinh xảo đầy ấn tượng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách Rustic 

Nhà ống Rustic với vật liệu gỗ tự nhiên

Ngoại thất sử dụng gỗ tự nhiên làm chủ đạo, với mái ngói dốc đơn giản. Cửa sổ gỗ lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo vẻ mộc mạc và gần gũi.

Nhà ống Rustic với vật liệu gỗ tự nhiên làm chủ đạo (Nguồn: Internet)

Nhà ống Rustic với khu vườn xanh mát

Mái ngói dốc nhẹ kết hợp với gạch, đá và gỗ thô, tạo sự gần gũi với thiên nhiên. Cửa kính lớn kết nối không gian sống với khu vườn xanh mát bên ngoài.

Nhà ống Rustic với khu vườn xanh mát gần gũi với thiên nhiên (Nguồn: Internet)

Nhà ống Rustic pha trộn phong cách hiện đại

Ngoại thất kết hợp giữa gỗ tự nhiên, kính và bê tông, tạo sự tổng hòa giữa cổ điển và hiện đại. Mái nhà đơn giản với cửa kính lớn giúp mở rộng không gian.

Nhà ống Rustic pha trộn phong cách hiện đại cực sang trọng

Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách Đông Dương

Mẫu nhà ống phong cách Đông Dương cổ điển

Nhà ống phong cách Đông Dương cổ điển sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, gạch nung với mái ngói dốc và cửa sổ vòm. Các chi tiết trang trí như họa tiết hoa sen, rồng, phượng mang đậm ảnh hưởng văn hóa Đông Dương. Không gian được phân chia rõ ràng, tầng trệt là phòng khách, bếp ăn, tầng trên là phòng ngủ, với cửa sổ lớn và ban công nhỏ giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo sự thoáng đãng.

Mẫu nhà ống phong cách Đông Dương cổ điển ưu tiên sử dụng vật liệu tự nhiên (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống phong cách Đông Dương với mái ngói
Mái ngói là điểm nhấn của mẫu nhà này, kết hợp với cửa sổ gỗ và các họa tiết truyền thống, tạo nên vẻ đẹp vừa cổ kính vừa hiện đại. Tường sơn trắng hoặc vàng nhạt tạo không gian thanh thoát, ấm cúng.

Mẫu nhà ống phong cách Đông Dương với mái ngói truyền thống (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống phong cách Đông Dương với khu vườn xanh mát

Mẫu thiết kế này có một khu vườn nhỏ bên ngoài, giúp ngôi nhà trở nên hòa hợp với thiên nhiên. Các chi tiết gỗ cũng được sử dụng nhiều trong thiết kế nội thất, tạo nên một không gian ấm áp và truyền thống. Kết hợp với ánh sáng tự nhiên, không gian trong nhà luôn sáng sủa và dễ chịu.

Mẫu nhà ống phong cách Đông Dương với khu vườn xanh mát nhiều cây xanh (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, chi phí thấp

Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản, đẹp (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp (Nguồn: Internet)

Thiết kế nhà phố đẹp với hệ thống cửa nhôm kính hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng đơn giản (Nguồn: Internet)

Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 2 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng đơn giản (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn

Các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng ở nông thôn thường hướng đến sự tối giản và khả năng phát huy tối đa công năng sử dụng. Vậy nên, gia chủ thường lựa chọn các bản thiết kế đơn giản và có các phòng chức năng được bố trí khoa học.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng kết hợp cùng dàn hoa giấy tăng tính thẩm mỹ cho công trình (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng với khu vực trồng cây trước sân và ở ban công (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà đẹp 2 tầng có tum trồng cây tạo không gian xanh (Nguồn: Internet)

Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 2 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Hình ảnh bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng có giếng trời (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 5x16m

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x16m với 3 phòng ngủ có diện tích thi công khá hẹp. Vậy nên, kiến trúc sư cần bố trí các phòng một cách khéo léo để phát huy công năng sử dụng. Thiết kế này thường sẽ bố trí 1 phòng ngủ ở tầng 1 và 2 phòng còn lại ở tầng 2.

Mẫu nhà ống 2 mái bằng kết hợp cùng cửa sổ nhôm kính tạo cảm giác thông thoáng (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 5x16m dành cho nhà phố (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 5x16m phong cách hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m

Với diện tích khá hạn chế 5x20m, mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng là lựa chọn phù hợp nhất. Gia chủ có thể tận dụng phần mái để thiết kế thêm tầng tum hoặc bố trí làm sân thượng trồng cây xanh. Khu vực phía trước nhà có thể tận dụng làm chỗ đậu xe.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m mái bằng (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m với tầng hầm để xe (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái 5x20m

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái 5x20m mang tính ứng dụng cao, phù hợp cho mọi vùng miền với điều kiện thời tiết khác nhau. Với thời tiết mùa hè nắng gắt ở Việt Nam, thiết kế nhà ống 2 tầng mái Thái là một lựa chọn hoàn hảo với khả năng chống nóng rất tốt. Phần mái Thái được thiết kế với độ dốc vừa phải giúp hạn chế ngưng đọng nước gây ẩm thấp, nấm mốc trong nhà.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái 5x20m theo phong cách châu Âu (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái 5x20m kết hợp cùng cửa nhôm kính với khả năng hứng ánh sáng tự nhiên tốt cho công trình (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà mái Thái 5x20m với thiết kế đơn giản, hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng

Nhà ống 2 tầng mái bằng là kiểu nhà có phần mái được đổ bằng bê tông cốt thép. Với thiết kế đơn giản, hiện đại, nhà ống 2 tầng mái bằng thường được áp dụng cho các công trình nhà mặt phố. Thông thường, phần mái bằng sẽ được tận dụng để trồng cây xanh, đặt giàn phơi đồ, khu vực tổ chức tiệc ngoài trời,…

Mẫu nhà mái bằng với sân thượng rộng rãi có thể tận dụng để phơi đồ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng phong cách hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng dành cho nhà phố (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ

Đối với gia đình trẻ có con nhỏ, thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp, vừa đảm bảo khả năng tài chính vừa sở hữu đầy đủ các phòng chức năng. Mẫu nhà này không chỉ có thiết kế hiện đại mà còn mang đến không gian sinh hoạt riêng tư được bố trí một cách khoa học.

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ dành cho gia đình trẻ có con nhỏ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ với thiết kế mái Nhật (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ sẽ là lựa chọn hoàn hảo đáp ứng nhu cầu phòng ngủ riêng cho gia đình đông con (3 – 4 người) nhưng có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, thiết kế này đòi hỏi gia chủ cần cân đối hợp lý giữa các phòng chức năng.

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ dành cho gia đình đông con (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ với thiết kế mái Nhật (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ với sân chơi rộng trước nhà (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ tại khu vực có diện tích thi công rộng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp

Để sử dụng thiết kế nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp, bạn cần sở hữu một mảnh đất nằm tại khu vực ngã 3, ngã tư, 2 mặt tiền giáp đường. Ưu điểm của nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp chính là dễ dàng đón nắng, đón gió mà không bị ảnh hưởng bởi các ngôi nhà liền kề. Đặc biệt, với vị trí này, bạn có thể tận dụng một phần khu vực nhà ở để kinh doanh, buôn bán.

Mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền dành cho nhà phố (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có giếng trời

Giếng trời là giải pháp đảm bảo khả năng lưu thông không khí dành cho nhà ống 2 tầng. Ngoài ra, thiết kế giếng trời cũng giúp gia chủ tiết kiệm điện năng chiếu sáng, tăng tính thẩm mỹ cho công trình.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp có giếng trời tạo không gian thoáng mát (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có giếng trời với thiết kế hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có giếng trời (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có tum

Với diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng hạn chế, gia chủ có thể thiết kế thêm một tầng tum để tăng công năng sử dụng cho công trình. Tầng tum này có thể bố trí thành phòng thờ, phòng chứa đồ, phòng giải trí hoặc sân phơi quần áo, khu vực trồng cây, khu vực ăn uống ngoài trời,…

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp với tầng tum trồng cây xanh (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có tầng tum được bố trí thành phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp với tầng tum sân thượng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có tầng tum trồng cây cảnh (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m

Với chiều dài mặt tiền 5m, thiết kế thường được lựa chọn là nhà ống 2 tầng. Mẫu nhà này có mặt tiền không quá cầu kỳ nhưng lại gây ấn tượng bởi bố cục sắc nét trong từng đường nét thiết kế.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m dành cho nhà phố (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng dành cho khu vực có mặt tiền 5m (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m kết hợp với cửa nhôm kính tạo không gian mở (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m là thiết kế khá phổ biến tại khu vực thành thị. Để tận dụng tốt diện tích xây dựng, bạn có thể lựa chọn thiết kế nhà ống 2 tầng có gác lửng. Chi phí xây thêm tầng gác lửng cũng khá tiết kiệm so với xây thêm 1 tầng riêng biệt.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m với tầng tum sân thượng trồng cây xanh (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng dành cho khu vực có mặt tiền 6m (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m

Với diện tích thi công khá rộng, mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m là thiết kế phù hợp với mọi phong cách kiến trúc. Tham khảo ngay những mẫu thiết kế với đa dạng phong cách dưới đây.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng với mặt tiền 8m (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng dành cho khu vực có mặt tiền 8m (Nguồn: Internet)

Mẫu cửa nhà ống 2 tầng hiện đại

Đối với nhà ống 2 tầng, cửa nhôm kính là lựa chọn hoàn hảo để mở rộng không gian, lưu thông không khí, tạo cảm giác thoáng mát cho công trình. 

Cửa nhôm kính TOSTEM là giải pháp hoàn hảo để mở rộng không gian cho công trình nhà ở

TOSTEM là thương hiệu cửa nhôm kính uy tín hàng đầu Nhật Bản với 100 năm kinh nghiệm trong ngành. Trải qua thời gian dài nghiên cứu, đúc rút kinh nghiệm, TOSTEM đã tạo nên những sản phẩm được kết hợp hài hòa giữa công nghệ và thiết kế, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời.

Các sản phẩm TOSTEM cung cấp bao gồm:

• Cửa sổ, cửa đi mở quay.
• Cửa sổ, cửa đi mở trượt.
• Cửa sổ mở hất.
• Cửa xếp trượt.
• Cửa ra vào/cửa đi chính.
• Cửa thông gió.
• Hệ mặt dựng Ez.
• Mái che ô tô.
• Hàng rào nhôm.
• Mái hiên nhôm.

Sản phẩm TOSTEM sử dụng hợp kim nhôm 6063 được xử lý nhiệt T5 cho ra thành phẩm có độ bền cao, thích hợp với mọi điều kiện môi trường. Chỉ những sản phẩm vượt qua bài kiểm nghiệm nghiêm ngặt mới có thể đưa đến tay khách hàng.

Cửa nhôm kính TOSTEM kiến tạo không gian sống đẳng cấp

Đặc biệt, với công nghệ TEXGUARD, tất cả các sản phẩm đến từ TOSTEM đều có thể giữ độ bền màu lên đến 40 năm. Ngoài ra, các sản phẩm TOSTEM còn sở hữu những tính năng nổi trội như:

• Khả năng cản gió từ 800 – 2000 Pascal.
• Khả năng kín nước dưới áp lực gió từ 150 – 300 Pascal.
• Khả năng kín khí từ 8m3/m2/giờ đến 10.7m3/m2/giờ.
• Khả năng cách âm từ 25 Decibel với kính đơn 6mm và tăng khả năng cách âm khi tăng độ dày kính.

Cửa nhôm kính TOSTEM kiến tạo những công trình hiện đại

Để nhận được tư vấn chi tiết về các sản phẩm cửa nhôm kính phù hợp với thiết kế nhà ống 2 tầng của bạn, hãy liên hệ ngay với TOSTEM thông qua:

• Hotline: 0915459933
• Email: tostemvietnam@lixil.com
• Showroom Hà Nội: Tầng 2, số 46 Bích Câu, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, HN
• Showroom TP HCM: 218 Bis Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, TP. HCM

Bố trí công năng sử dụng trong nhà ống như nào vừa khoa học vừa thẩm mỹ cao?

Về số lượng phòng
Số lượng phòng trong nhà ống cần phù hợp với nhu cầu của gia đình. Thông thường, nhà ống có các phòng cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và phòng vệ sinh. Gia chủ cần bố trí hợp lý để không gian không bị chật chội, đảm bảo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Về diện tích các phòng
Diện tích các phòng cần được phân bổ hợp lý. Phòng khách nên rộng rãi và thoáng, trong khi các phòng ngủ cần tạo cảm giác riêng tư. Phòng bếp cần ấm cúng và dễ dàng kết nối với khu vực sinh hoạt chung.

Về không gian xanh

Không gian xanh trong nhà ống là yếu tố quan trọng để tạo cảm giác thư giãn, thoải mái. Cây xanh có thể đặt trong phòng khách, tầng thượng hoặc sân vườn để mang lại không khí trong lành và gần gũi thiên nhiên.

Về bố trí không gian
Không gian trong nhà ống cần được bố trí hợp lý để tối ưu hóa diện tích. Phòng khách thường được bố trí gần cửa chính, trong khi các phòng ngủ và phòng bếp nên được phân tách hợp lý để đảm bảo sự riêng tư và tiện lợi.

Bố trí công năng sử dụng trong nhà ống vừa khoa học vừa thẩm mỹ (Nguồn: Internet)

Những vật liệu để xây dựng nhà ống vừa đẹp vừa bền chắc

Vật liệu chính
Gạch, bê tông, gỗ và kính là những vật liệu chủ yếu được sử dụng trong xây dựng nhà ống. Trong khi gạch và bê tông giúp tăng độ bền cho công trình thì gỗ và kính tạo cảm giác ấm cúng, không gian mở.

Vật liệu hoàn thiện
Các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát và trần thạch cao giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Sơn có thể chọn các màu sắc tươi sáng hoặc trung tính để tạo cảm giác thoải mái, trong khi gạch ốp lát giúp tạo điểm nhấn cho không gian.

Tính bền vững và thân thiện môi trường
Vật liệu xây dựng nhà ống cần đảm bảo tính bền vững và thân thiện với môi trường. Bạn nên sử dụng vật liệu tái chế, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu tác động đến môi trường. Điển hình: Thạch cao, gỗ tự nhiên, vải sợi thiên nhiên…

Lựa chọn vật liệu xây dựng nhà ống phù hợp (Nguồn: Internet)

Chi phí xây dựng nhà ống hiện nay hết bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Tùy theo yêu cầu cũng như khả năng tài chính của chủ nhà, chi phí có thể dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

Dự trù chi phí thi công nhà ống 2 tầng sát với giá thị trường 2025

Giá xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2

Trong đó:

Diện tích xây dựng bao gồm phần móng, sàn trệt và mái:

• Trệt: 100% diện tích (không bao gồm móng).
• Mái: 30% đối với mái tôn, 50% đối với mái ngói và 70 – 100% mái bê tông.

Đơn giá thi công có 2 dạng:

• Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện.
• Đơn giá xây nhà trọn gói.

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà ống 2 tầng với mái bằng có diện tích: 5 x 20 = 100m2, diện tích thi công sẽ là:

• Diện tích móng: 100 x 50% = 50m2
• Diện tích tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích lầu 1: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích mái bằng: 100 x 70% = 70m2

→ Tổng diện tích thi công: 50 + 100 + 100 + 70 = 320m2

Giả sử:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động khoảng 4.000.000đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói dao động khoảng 6.000.000đ/m2

→ Chi phí xây dựng phần thô và nhân công là 320 x 4.000.000 = 1.280.000.000 (đồng)

Chi phí xây dựng trọn gói là 320 x 6.000.000 = 1.920.000.000 (đồng)

Để tính chi phí thi công nhà ống 2 tầng, bạn cần nắm được diện tích xây và đơn giá của đơn vị xây dựng. Ngoài ra, kinh phí xây nhà còn phụ thuộc vào giá vật liệu, thời điểm xây nhà, chi phí phát sinh,… Vậy nên, để dự trù chi phí sát với thực tế, bạn có thể liên hệ với nhà thầu để nhận báo giá và tư vấn chi tiết.

Phong thủy tốt dành cho các mẫu nhà ống đẹp

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng nhà ống. Gia chủ cần chọn hướng nhà phù hợp với mệnh và tuổi, đồng thời bố trí các phòng hợp lý để mang lại tài lộc và may mắn:

Dưới đây là một số gợi ý về phong thủy cho các mẫu nhà ống đẹp:

• Hướng nhà: Hướng Nam hoặc Đông Nam là lý tưởng để đón ánh sáng và gió tự nhiên, mang lại năng lượng tích cực, tránh hướng Tây hoặc Tây Bắc bởi mùa hè rất nóng.
• Màu sắc chủ đạo: Ưu tiên màu sắc nhẹ nhàng, ấm áp như trắng, kem, nâu hoặc vàng nhạt tạo cảm giác dễ chịu và thu hút tài lộc.
• Vị trí các phòng:
  • Phòng khách: Nên đặt ở vị trí trung tâm hoặc phía trước nhà để thu hút tài lộc và đón năng lượng tốt.
  • Phòng ngủ: Đặt ở phía sau hoặc góc nhà, tránh đối diện cửa chính để đảm bảo sự riêng tư và an lành.
  • Bếp: Nên đặt ở phía Nam hoặc Đông Nam, tránh để bếp gần cửa chính hoặc gần phòng ngủ.
  • Phòng tắm: Tránh đặt phòng tắm gần bếp hoặc cửa chính, tốt nhất là ở vị trí kín đáo, không làm ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung.

Lưu ý rằng, các yếu tố phong thủy nên được kết hợp hài hòa với thiết kế tổng thể để tạo ra không gian sống vừa đẹp vừa mang lại sự thịnh vượng.

Chọn hướng hợp phong thủy để xây nhà ống (Nguồn: Internet)

Những lưu ý khi xây dựng các mẫu nhà ống

Trước khi xây dựng nhà ống, gia chủ cần lưu ý đến yếu tố địa hình, môi trường xung quanh và quy hoạch xây dựng, cụ thể như sau:

Địa hình xây dựng

• Khảo sát địa chất: Đảm bảo khu vực xây dựng có nền đất vững chắc, tránh những nơi đất yếu, dễ sụt lún hoặc bị ngập úng.
• Địa hình dốc: Nếu khu đất nằm trên địa hình đồi hoặc dốc, cần có phương án xử lý nền móng phù hợp để tránh nguy cơ lún, trượt.
• Diện tích và hình dạng đất: Xác định kích thước và hình dạng mảnh đất để tối ưu hóa thiết kế nhà ống, đảm bảo tận dụng không gian hiệu quả.

Môi trường xung quanh

• Hướng nhà: Lựa chọn hướng nhà phù hợp để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt và giảm thiểu ảnh hưởng của thời tiết khắc nghiệt.
• Hệ thống thoát nước: Đảm bảo khu vực xây dựng có hệ thống thoát nước tốt để tránh tình trạng ngập lụt trong mùa mưa.
• Tiện ích xung quanh: Xem xét vị trí nhà ống so với các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông để mang lại sự thuận tiện cho sinh hoạt.
• Cảnh quan và môi trường sống: Nếu có thể, nên chọn khu vực có không gian xanh hoặc gần gũi thiên nhiên để tạo môi trường sống trong lành và thoải mái.

Quy hoạch xây dựng/đô thị

• Tuân thủ quy hoạch: Kiểm tra các quy định về xây dựng tại địa phương, bao gồm chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, khoảng lùi và các giới hạn khác.
• Pháp lý mảnh đất: Đảm bảo khu đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ và không nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp.
• Kết nối hạ tầng đô thị: Đảm bảo khu vực xây dựng được kết nối với các hạ tầng cần thiết như điện, nước, hệ thống viễn thông và giao thông.
• Thiết kế phù hợp: Kiến trúc nhà ống cần đồng bộ với cảnh quan đô thị và không phá vỡ tổng thể quy hoạch của khu vực.

Khác:

• Phong cách thiết kế: Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng thể công trình, cũng như góp phần thể hiện cá tính của gia chủ. Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn phong cách, tránh trường hợp đổi ý giữa chừng. Ngoài ra, gia chủ cũng nên tính toán đến nhu cầu sử dụng, điều kiện kinh tế.
• Bố trí các khu vực: Gia chủ cần xác định trước số lượng thành viên và công năng mong muốn để có được thiết kế nhà phù hợp. Việc bố trí công năng các khu vực hợp lý mang lại sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt của các thành viên.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Với thiết kế hình chữ nhật kéo dài của nhà ống 2 tầng, việc tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp tăng tính thẩm mỹ, tạo không gian thông thoáng cho ngôi nhà. Để tận dụng ánh sáng, gia chủ có thể sử dụng giếng trời hoặc cửa nhôm kính.
• Lựa chọn vật liệu thi công: Nếu bạn quan tâm đến thời gian sử dụng ngôi nhà, hãy lựa chọn vật liệu thi công chất lượng, có khả năng chống chịu tốt dưới điều kiện thời tiết khắc nghiệt như ở Việt Nam.

Khi xây dựng nhà ống, việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố địa hình, môi trường xung quanh và quy hoạch xây dựng sẽ giúp đảm bảo ngôi nhà vừa an toàn, vừa tiện nghi, lại phù hợp với cảnh quan đô thị hiện đại.

Cân nhắc nhiều yếu tố khi xây dựng nhà ống (Nguồn: Internet)

Kinh nghiệm xây dựng nhà ống 2 tầng đẹp và tiết kiệm chi phí

Lên kế hoạch chi tiết và dự trù kinh phí

Xác định rõ số lượng phòng chức năng cần thiết và lên bản thiết kế nhà 2 tầng chi tiết, phù hợp. Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán trước ngân sách cho từng hạng mục (xây thô, hoàn thiện, nội thất) và dành một khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh.

Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Tìm kiếm các công ty thiết kế, thi công có kinh nghiệm trong xây dựng nhà ống 2 tầng. Việc chọn đơn vị uy tín giúp đảm bảo chất lượng công trình, tránh các sự cố kỹ thuật phát sinh và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. So sánh giá và yêu cầu báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau để chọn được phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà ống 2 tầng. Gia chủ nên cân nhắc đến các yếu tố như khí hậu, ngân sách, tính thẩm mỹ, độ bền và tính an toàn để lựa chọn vật liệu phù hợp. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và tái chế cũng là một giải pháp giúp tiết kiệm chi phí và bảo vệ môi trường.

Bài viết trên đã tổng hợp những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp với thiết kế hiện đại nhất hiện nay. Hy vọng bạn đã lựa chọn được mẫu thiết kế phù hợp nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.