Nhà tiền chế là gì? Top 100+ mẫu nhà tiền chế đẹp, hiện đại nhất hiện nay

Nhờ ưu điểm vượt trội, nhà tiền chế ngày nay đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ, thay thế cho kiểu nhà bê tông truyền thống. Nếu bạn quan tâm đến mô hình nhà này, hãy cùng TOSTEM khám má ngay top mẫu thiết kế nhà ở tiền chế đẹp nhất 2025. TOSTEM – thương hiệu cửa nhôm kính cao cấp từ Nhật Bản chính là lựa chọn lý tưởng, cung cấp các mẫu cửa nhôm chất lượng, hiện đại, tăng thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà. 

Đặc điểm của những mẫu nhà tiền chế hiện đại

• Cấu trúc: Nhà tiền chế thường sử dụng các xà gồ thép, được thiết kế dạng chữ C, Z hoặc U, với khoảng cách từ 1 đến 1.4 mét. Hệ thống xà gồ này đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt cho toàn bộ công trình. Ngoài ra, còn có thành phần giằng, bao gồm giằng mái, giằng xà gồ và giằng đầu hồi, nhằm tăng khả năng liên kết và đảm bảo sự ổn định của khung
• Chiều cao: Chiều cao nhà được tính từ chân cột đến diềm mái (giao giữa tôn mái và tôn tường).  Chiều cao tùy yêu cầu cụ thể của từng công trình nhà tiền chế, thường dao động từ 4 đến 10 mét.
• Diện tích: Nhà tiền chế không giới hạn về diện tích. Tùy vào mục đích sử dụng, diện tích có thể được mở rộng hoặc thu nhỏ. Đối với nhà ở tiền chế, diện tích phổ biến thường từ 50m² – 150m². 
• Kết cấu vật liệu: Nhà tiền chế chủ yếu sử dụng thép, loại vật liệu có độ bền cao, chịu lực tốt và tuổi thọ lâu dài. Các vật liệu khác như tôn, bê tông nhẹ, panel cách nhiệt hoặc gỗ tái chế thường được sử dụng để cải thiện khả năng cách nhiệt, chống nóng và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Dạng mái nhà: Mái nhà tiền chế hiện đại có thể làm bằng tôn, lợp ngói hoặc mái đúc để phù hợp với thiết kế và yêu cầu của chủ nhà.

Đặc điểm nhà tiền chế hiện đại (Nguồn: Internet) 

Vì sao nhà thép tiền chế được ưa chuộng tại Việt Nam?

Ưu điểm nổi bật của nhà tiền chế

• Tiết kiệm chi phí và thời gian: Tiết kiệm thời gian thi công, chi phí vật liệu và nhân công, đặc biệt tại các khu vực ít chịu lực, giúp giảm tổng chi phí xây dựng lên đến 20 – 30% so với nhà truyền thống.
• Độ bền cao, chịu lực tốt: Khung thép được sử dụng nhiều cho các công trình lớn, cho thấy độ bền và ổn định cao. Nhà ở khung thép tiền chế đảm bảo độ chắc chắn và an toàn ngang ngửa so với nhà gạch truyền thống. 
• Linh hoạt trong thiết kế: Các cấu kiện được sản xuất và lắp đặt tại nhà máy giúp quá trình thi công linh hoạt hơn. Ngoài ra, nhà ở tiền chế có thể dễ dàng thiết kế và lắp ráp lại, cũng như mở rộng và tạo ra không gian mới nếu bạn muốn.
• Thân thiện với môi trường: Nhờ tái sử dụng các vật liệu và giảm thiểu rác thải xây dựng thải ra ngoài khiến cho các công trình nhà tiền chế trở thành lựa chọn thân thiện môi trường. 
• An toàn trong quá trình thi công: Nhà tiền chế được lắp ráp nhanh chóng tại công trường với các cấu kiện đã hoàn thiểu từ nhà máy. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro tai nạn lao động, đồng thời giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí phát sinh do các sự cố ngoài mong muốn.

Nhà tiền chế có ưu điểm độ bền cao, chịu lực tốt (Nguồn: Internet)

Hạn chế nhà thép tiền chế

• Khả năng chịu nhiệt kém: Thép không dễ cháy, nhưng ở 500-600 độ C sẽ chuyển sang dạng dẻo, giảm độ bền. Để khắc phục nhược điểm này, các nhà sản xuất phủ thêm lớp vật liệu chống cháy để cải thiện khả năng chịu nhiệt của nhà tiền chế.
• Độ bền giảm khi tiếp xúc với môi trường khắc nghiệt: Điều kiện khí hậu ẩm như nước ta khó tránh khỏi hiện tượng thép bị gỉ và ăn mòn. Do đó, khung thép đúc sẵn thường được sơn thêm lớp bảo vệ bên ngoài.
• Tiếng ồn:  Thép không phải là vật liệu cách âm tốt nên tiếng ồn từ bên ngoài có thể ảnh hưởng đến không gian bên trong. Việc xử lý vấn đề này đòi hỏi đầu tư thêm giải pháp cách âm.
• Yêu cầu kỹ thuật cao: Quá trình thiết kế và thi công nhà  tiền chế đòi hỏi đội ngũ kỹ sư và công nhân có tay nghề cao, bởi sai sót nhỏ có thể ảnh hưởng lớn đến kết cấu và an toàn của công trình. Việc tìm kiếm nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng.
• Chi phí bảo trì: Nhà tiền chế vốn có độ bền tốt. Tuy nhiên để duy trì được độ bền như vậy ta cần phải chi trả cho các khoản bảo dưỡng định kỳ.  Các hạng mục bảo trì bao gồm chống gỉ sét, tăng khả năng chịu nhiệt và kiểm tra độ ổn định của kết cấu khung.

Những hạn chế trên đây của nhà tiền chế có thể được giảm thiểu thông qua việc đầu tư vào vật liệu chất lượng, áp dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại và thực hiện bảo trì định kỳ. 

100 mẫu nhà tiền chế đẹp và hiện đại nhất hiện nay

Nếu bạn chưa có ý tưởng cho ngôi nhà của mình, có thể tham khảo những mẫu nhà tiền chế hiện đại, đẹp, tiện nghi mà TOSTEM tổng hợp dưới đây.

Mẫu nhà tiền chế hiện đại

Mẫu nhà thép tiền chế hiện đại thường không có các chi tiết quá cầu kỳ, sử dụng các màu sơn trung tính. Bạn có thể tham khảo các thiết kế nhà hình dưới đây.

Nhà thép tiền chế có tầng lửng hiện đại, sang trọng (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế 2 tầng nhiều cửa sổ rộng thoáng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế hiện đại bằng tôn giả gỗ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế đơn giản

Các mẫu nhà tiền chế đơn giản kết hợp cùng sân vườn dưới đây sẽ mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi cho gia đình của bạn.

Mẫu nhà tiền chế nhỏ đẹp phù hợp với gia đình trẻ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế cho quán cà phê, nhà hàng

Các mẫu thiết kế quán cafe, nhà hàng tiền chế tuy đơn giản nhưng không hề gây ra sự nhàm chán, chắc chắn sẽ giúp bạn có ý tưởng thiết kế độc đáo, thu hút thực khách tìm đến và quay trở lại.

Quán cafe tích hợp siêu thị mini rộng thoáng hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế homestay, lưu trú

Nhà tiền chế homestay cũng rất đa dạng từ thiết kế homestay nhà vườn đến homestay ở bãi biển nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú ở các địa điểm có tiềm năng du lịch. Hãy cùng xem một vài mẫu nhà tiền chế homestay đẹp dưới đây.

Nhà tiền chế homestay nhỏ nhưng thoáng mát (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế homestay được thiết kế đẹp mắt (Nguồn: Internet)

Mẫu thiết kế homestay khung thép rộng thoáng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế 1 phòng ngủ

Nhà tiền chế 1 phòng ngủ thường có diện tích vừa phải, công năng đơn giản phù hợp cho 1 – 2 người ở.  Thiết kế này thường tích hợp không gian sinh hoạt chung, bếp và phòng tắm, diện tích từ 30m2 – 50m2.

Mẫu nhà tiền chế 1 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế đơn giản kết hợp nghỉ dưỡng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế nông thôn 1 phòng ngủ đơn giản đẹp (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế 2 phòng ngủ

Nhà tiền chế 2 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho các gia đình nhỏ, diện tích từ 40 – 70m². Bạn có thể thêm cửa kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giúp ngôi nhà thêm thoáng đãng.

Nhà ở tiền chế phong cách hiện đại (Nguồn: Internet)

Nhà lắp ráp tiền chế 2 phòng ngủ thông thoáng, tiện nghi (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế 2 phòng ngủ 5x12m2 (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế 3 phòng ngủ

Nhà 3 phòng ngủ thường xây dựng cho các gia đình đông người. Diện tích khoảng 60 – 90m², với không gian chia thành 3 phòng ngủ, phòng khách và nhà bếp khá rộng rãi. Thiết kế này thường được đầu tư vào cách nhiệt và chống ồn, đảm bảo sự thoải mái cho người ở.

Nhà tiền chế 3 phòng ngủ có tầng lửng (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế 3 phòng ngủ đẹp chi phí xây dựng 800 triệu đồng (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế 2 tầng 3 phòng ngủ sang trọng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế mặt tiền 4m

Nhà tiền chế mặt tiền 4m là lựa chọn hoàn hảo cho những khu đất có bề ngang hẹp, thường gặp ở các khu vực đô thị hoặc đất nền hạn chế. Với chiều ngang chỉ 4m, các mẫu nhà này thường thiết kế dạng ống, kết hợp không gian mở cùng các giải pháp thông minh như cửa kính lớn, gác lửng để tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Nhà tiền chế diện tích 4x10m công năng 1 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Nhà thép tiền chế 4x12m mái xéo độc đáo (Nguồn: Internet)

Nhà phố tiền chế 4x16m công năng 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế mái Thái

Nhà tiền chế mái Thái  kết hợp giữa khung thép tiền chế và kiến trúc mái Thái truyền thống. Loại mái này có ưu điểm là tính thẩm mỹ cao, khả năng chống nóng, thoát nước tốt nên rất phù hợp với khí hậu Việt Nam. 

Nhà mái thái tiền chế có sân vườn rộng thoáng (Nguồn: Internet)

Biệt thự tiền chế sử dụng hệ mái thái vững chắc (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế nhỏ

Nhà tiền chế diện tích nhỏ là lựa chọn hoàn hảo cho những ai có ngân sách hạn chế hoặc cần xây dựng trên diện tích đất hạn chế. Mô hình này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi.

Nhà tiền chế nhỏ diện tích 20m2 (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế mái bằng hiện đại, tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)

Nhà tiền chế 1 phòng ngủ 25m2 ở nông thôn (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà tiền chế nhà xưởng

Nhà tiền chế nhà xưởng là lựa chọn phổ biến ngày nay của nhiều doanh nghiệp có các hoạt động sản xuất, kho bãi hoặc kinh doanh. Ưu điểm của nhà xưởng tiền chế là chi phí thấp, độ bền cao, xây dựng nhanh và khả năng tùy chỉnh linh hoạt theo quy mô sử dụng.

Nhà xưởng mái tôn diện tích 300m2 (Nguồn: Internet)

Nhà xưởng diện tích 500m2 (Nguồn: Internet)

Thiết kế nhà xưởng diện tích 800m2 (Nguồn: Internet)

Chi phí xây dựng nhà tiền chế hiện nay là bao nhiêu?

Dự trù chi phí theo diện tích nhà

Chi phí xây dựng nhà tiền chế phụ thuộc lớn vào diện tích và mức độ hoàn thiện. Cùng thương hiệu TOSTEM – chuyên cung cấp các loại cửa nhôm cao cấp đến từ Nhật Bản tham khảo dự trù kinh phí xây dựng nhà tiền chế đầy đủ và đơn giản nhất ngay sau đây:

• Chi phí chung: Bao gồm giá khung thép, mái tôn (hoặc mái ngói thay thế) và các thành phần cơ bản để lắp ráp khung nhà (. Chi phí này dao động từ 1.5 – 2.5 triệu đồng/m² tùy vào chất lượng vật liệu.
• Chi phí hoàn thiện: Gồm các chi phí như trát tường, sơn tường, làm sàn, xử lý chống nóng và các công đoạn hoàn thiện khác, trung bình khoảng 1 – 1.5 triệu đồng/m². 
• Chi phí trọn gói (hoàn thiện): Hiện nay, giá thầu hoàn thiện nhà tiền chế thường dao động từ 2.5 – 4 triệu đồng/m², tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu của chủ nhà.

Như vậy, một căn nhà tiền chế diện tích 50m² có thể tiêu tốn khoảng 125 – 200 triệu đồng, tùy theo mức độ đầu tư. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà tiền chế

Chi phí khi xây dựng nhà tiền chế phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố tác động lớn đến giá xây dựng:

Quy mô công trình

Diện tích xây dựng và số lượng phòng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nhà có diện tích lớn hoặc nhiều phòng đòi hỏi số lượng khung thép, vật liệu, và nhân công lớn hơn, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.

Vật liệu xây dựng

Loại thép sử dụng (thép mạ kẽm, thép cường độ cao), vật liệu làm mái (tôn cách nhiệt, ngói, mái lợp giả gỗ) hay tường (tấm xi măng nhẹ, tấm panel cách nhiệt) đều quyết định mức giá xây dựng. Chọn vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí nhưng lại đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình.

Thiết kế

Yêu cầu thiết kế của mỗi công trình là khác nhau nên sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà. Các thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết sẽ cần nhiều thời gian và công sức hơn, kéo theo chi phí tăng lên. Ngược lại, những thiết kế đơn giản, tối ưu hóa không gian sẽ giúp tiết kiệm chi phí.

Nội thất

Chi phí nội thất, điện, nước và hệ thống kỹ thuật cũng góp phần không nhỏ vào chi phí hoàn xây nhà tiền chế giá rẻ.. Thông thường việc xây dựng nhà tiền chế trọn gói không bao gồm thiết kế nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ… Bạn cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng để lựa chọn nội thất sao cho phù hợp. 

Vị trí xây dựng

Địa điểm xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá. Chẳng hạn như khu vực trung tâm thành phố thường tốn kém hơn vì chi phí đất đai, nhân công và vật liệu cao hơn. Hoặc địa hình bằng phẳng sẽ giúp giảm chi phí san lấp, trong khi khu vực núi đồi hoặc đất yếu cần phải gia cố móng làm tăng chi phí.

Nhà thầu thi công và thời gian thi công

Thực tế, không có đơn giá thi công giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau. Ngoài ra, thời gian thi công dài hoặc bị gián đoạn do yếu tố thời tiết cũng làm tăng tổng chi phí xây nhà tiền chế.

Yếu tố khác 

Một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ở tiền chế như chi phí làm giấy phép xây dựng, chi phí vận chuyển nguyên vật liệu từ nơi cung cấp đến công trình, chi phí thuê máy móc và thiết bị hỗ trợ xây dựng, chi phí hoàn thiện cảnh quan như làm sân vườn, hàng rào, trang trí ngoại cảnh,…

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà tiền chế (Nguồn: Internet)

TOSTEM là thương hiệu cửa nhôm kính uy tín hàng đầu Nhật Bản với 100 năm kinh nghiệm trong ngành. Trải qua thời gian dài nghiên cứu, đúc rút kinh nghiệm, TOSTEM đã tạo nên những sản phẩm được kết hợp hài hòa giữa công nghệ và thiết kế, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời. Trong quá trình xây dựng, bộ phận cửa là phần không thể thiếu, bao gồm cửa chính, cửa đi và cửa sổ. Môi một cánh cửa đều góp phần vào tổng thể hiện đại, hài hòa cho ngôi nhà. Nếu bạn đang thi công nhà ở, công trình thương mại và đang tìm kiếm sản phẩm liên quan về cửa, TOSTEM là một lựa chọn ưu việt, giúp tối ưu chi phí và nâng cao thẩm mỹ cho cả công trình.

Các sản phẩm TOSTEM cung cấp bao gồm:

• Cửa sổ, cửa đi mở quay.
• Cửa sổ, cửa đi mở trượt.
• Cửa sổ mở hất.
• Cửa xếp trượt.
• Cửa ra vào/cửa đi chính.
• Cửa thông gió.
• Hệ mặt dựng Ez.
• Mái che ô tô.
• Hàng rào nhôm.
• Mái hiên nhôm.

Sản phẩm TOSTEM sử dụng hợp kim nhôm 6063 được xử lý nhiệt T5 cho ra thành phẩm có độ bền cao, thích hợp với mọi điều kiện môi trường. Chỉ những sản phẩm vượt qua bài kiểm nghiệm nghiêm ngặt mới có thể đưa đến tay khách hàng.

Đặc biệt, với công nghệ TEXGUARD, tất cả các sản phẩm đến từ TOSTEM đều có thể giữ độ bền màu lên đến 40 năm. Ngoài ra, các sản phẩm TOSTEM còn sở hữu những tính năng nổi trội như:

• Khả năng cản gió từ 800 – 2000 Pascal.
• Khả năng kín nước dưới áp lực gió từ 150 – 300 Pascal.
• Khả năng kín khí từ 8m3/m2/giờ đến 10.7m3/m2/giờ.
• Khả năng cách âm từ 25 Decibel với kính đơn 6mm và tăng khả năng cách âm khi tăng độ dày kính.

Để nhận được tư vấn chi tiết về các sản phẩm cửa nhôm kính phù hợp với thiết kế nhà tiền chế của bạn, hãy liên hệ ngay với TOSTEM thông qua:

• Hotline: 0915459933
• Email: tostemvietnam@lixil.com
• Showroom Hà Nội: Tầng 2, số 46 Bích Câu, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, HN
• Showroom TP HCM: 218 Bis Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, TP. HCM

Trên đây là những thông tin cơ bản về các mẫu nhà tiền chế đẹp đang được ưa chuộng hiện nay. Hy vọng những chia sẻ từ TOSTEM sẽ giúp bạn dễ dàng chọn được mẫu thiết kế ưng ý cũng như tìm kiếm được đơn vị thi công uy tín, chất lượng, đảm bảo cho công trình của mình.