Các phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian đẹp hiện đại và tiết kiệm chi phí

Thay vì phá bỏ để xây mới tốn kém, nhiều gia chủ lựa chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian vừa giữ được kiến trúc truyền thống, vừa mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi phí dự kiến, các hạng mục cần lưu ý, những mẫu cải tạo đẹp giúp ngôi nhà thêm thoáng sáng, bền đẹp mà vẫn giữ được kiến trúc vốn có.

1. Những hạng mục cần chuẩn bị trước khi cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian

1.1. Khảo sát & đánh giá hiện trạng

Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian, bước đầu tiên và quan trọng nhất chính là khảo sát và đánh giá hiện trạng ngôi nhà, việc này giúp gia chủ và kỹ sư nắm rõ mức độ xuống cấp của kết cấu, từ đó đưa ra phương án giữ lại hoặc thay mới hợp lý, đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí cải tạo.

Gia chủ cần kiểm tra kỹ phần móng, tường, cột và mái – đây là những hạng mục chịu lực chính, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn của công trình. Hệ thống điện, nước và thoát khí cũng cần được xem xét toàn diện để phát hiện dây dẫn cũ, ẩm mốc hoặc rò rỉ. Việc ghi nhận chi tiết tình trạng xuống cấp của từng hạng mục sẽ giúp kỹ sư và chủ nhà dễ dàng lập kế hoạch cải tạo, tính toán chi phí chính xác, đảm bảo ngôi nhà sau khi hoàn thiện đạt hiệu quả sử dụng lâu dài và an toàn hơn.

Gia chủ cần khảo sát và đánh giá hiện trạng ngôi nhà trước khi cải tạo. (Nguồn: Internet)

1.2. Xác định hạng mục cần cải tạo

Việc phân loại chi tiết từng phần sẽ giúp gia chủ lên kế hoạch thi công hợp lý, tránh phát sinh chi phí không cần thiết và đảm bảo tiến độ công trình. Cụ thể, bạn cần xem xét các hạng mục sau:

• Kết cấu chính: Kiểm tra phần móng, tường, cột và mái để quyết định nên giữ lại hay thay mới, đảm bảo an toàn và độ bền cho toàn bộ ngôi nhà.
• Công năng sử dụng: Xác định xem có cần bổ sung phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc khu bếp để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện tại.
• Hệ thống cửa & ánh sáng: Cân nhắc thay cửa cũ, mở thêm cửa sổ hoặc giếng trời giúp ngôi nhà thông thoáng, đón sáng tự nhiên tốt hơn.
• Nội thất & vật liệu hoàn thiện: Xem xét sàn, trần, tường, sơn và đồ gỗ nội thất, ưu tiên sử dụng vật liệu bền, dễ vệ sinh và phù hợp với phong cách mong muốn.

Khi lên kế hoạch cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian, nên ưu tiên xử lý các hạng mục xuống cấp nghiêm trọng trước, còn các phần trang trí, thẩm mỹ có thể thực hiện sau để tối ưu chi phí và hiệu quả thi công.

Gia chủ cần xác định kỹ các hạng mục cần cải tạo để lên kế hoạch cải tạo. (Nguồn: Internet)

1.3. Lập kế hoạch & thiết kế sơ bộ

Gia chủ cần cân nhắc giữa việc giữ lại kiến trúc truyền thống hay làm mới theo phong cách hiện đại, đồng thời tính toán kỹ lưỡng về công năng và chi phí trước khi thi công. Một số gợi ý cụ thể gồm:

• Giữ nét truyền thống: Bảo tồn bố cục ba gian giữa – hai chái, sử dụng gỗ, ngói hoặc gạch nung để giữ vẻ mộc mạc, hoài cổ. Tập trung cải thiện ánh sáng, thông gió và hệ cửa, giúp ngôi nhà tiện nghi hơn mà vẫn giữ được dáng dấp xưa.
• Cải tạo theo phong cách hiện đại: Điều chỉnh mặt tiền, thay mái ngói bằng mái bằng hoặc mái Thái, ứng dụng cửa nhôm kính, sơn màu sáng, nội thất tối giản để tạo không gian rộng rãi, thoáng sáng và sang trọng hơn.
• Phối hợp cùng kiến trúc sư/kỹ sư: Thống nhất bản vẽ sơ bộ, bố trí mặt bằng, hướng cửa – gió – ánh sáng, đồng thời lập dự toán chi phí và tiến độ thi công rõ ràng, giúp quá trình cải tạo diễn ra mạch lạc, hiệu quả.

Gia chủ cần lập kế hoạch và thiết kế sơ bộ trước khi tiến hành cải tạo. (Nguồn: Internet)

2. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian

Tổng chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào ba yếu tố chính:

• Mức độ cải tạo: Nếu chỉ sơn sửa, lát sàn, thay mái hoặc làm mới nội thất thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc thay đổi kết cấu (nâng nền, xây thêm phòng, đổ mái bằng…).
• Diện tích thực tế: Nhà càng lớn, chi phí nhân công và vật liệu càng tăng. Thông thường, chi phí cải tạo tính theo mét vuông dao động từ 1 – 4 triệu đồng/m² tùy mức độ đầu tư.
• Chất lượng vật liệu: Vật liệu trung bình (gạch, sơn, cửa gỗ thông thường) sẽ rẻ hơn nhiều so với vật liệu cao cấp (cửa nhôm kính cao cấp, sàn gỗ chống ẩm, thiết bị vệ sinh hiện đại).

Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo cho một ngôi nhà cấp 4 cũ 3 gian có diện tích khoảng 80m²:

• Gói tiết kiệm (80 – 150 triệu đồng): Phù hợp với nhà còn nền móng tốt, chỉ cần sơn sửa, lát lại gạch, thay mái hoặc cửa.
• Gói cơ bản (200 – 350 triệu đồng): Bao gồm cải tạo lại nhà bếp, nhà vệ sinh, có thể thêm gác lửng hoặc thay đổi một phần kết cấu để mở rộng công năng.
• Gói cao cấp (từ 400 triệu đồng trở lên): Áp dụng cho các công trình cần thay đổi kết cấu toàn diện, sử dụng vật liệu cao cấp, cửa nhôm kính, mái Thái hoặc mái Nhật hiện đại.

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá ước tính, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo vị trí công trình, giá vật liệu tại thời điểm thi công, và phương án cải tạo cụ thể. Gia chủ nên mời kỹ sư hoặc nhà thầu đến khảo sát trực tiếp để nhận báo giá chi tiết, tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

3. Các phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian đẹp, hiện đại

3.1. Giữ nguyên khung, cải tạo nội thất bên trong

Giữ nguyên khung, cải tạo nội thất bên trong là phương án cải tạo tiết kiệm và phổ biến nhất đối với nhà cấp 4 cũ 3 gian, đặc biệt khi phần móng, tường và mái vẫn còn chắc chắn. Thay vì đập bỏ toàn bộ, gia chủ chỉ cần nâng cấp không gian bên trong để ngôi nhà trông mới mẻ, tiện nghi hơn mà vẫn giữ được cấu trúc truyền thống.

Cải tạo nội thất, giữ nguyên khung nhà cấp 4 3 gian là phương án tiết kiệm chi phí và phổ biến nhất. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nội thất nhà cấp 4 3 gian có gác lửng đẹp, hiện đại. (Nguồn: Internet)

Không gian phòng bếp được cải tạo để tiện nghi hơn trong sinh hoạt. (Nguồn: Internet)

3.2. Cải tạo mái: từ mái ngói sang mái bằng/mái Thái/mái Nhật

Cải tạo phần mái giúp thay đổi diện mạo tổng thể của nhà cấp 4 cũ 3 gian, mang lại vẻ ngoài hiện đại, bền vững và phù hợp với khí hậu nông thôn Việt Nam. Việc thay đổi loại mái không chỉ cải thiện tính thẩm mỹ mà còn giúp chống nóng, chống thấm và thoát nước hiệu quả hơn.

Khi cải tạo mái, gia chủ nên kiểm tra kỹ kết cấu tường và móng để đảm bảo khả năng chịu lực, đồng thời chọn vật liệu nhẹ như ngói lợp siêu nhẹ, tấm lợp cách nhiệt hoặc mái panel để giảm tải trọng. Một hệ mái được thiết kế hợp lý sẽ giúp ngôi nhà 3 gian vừa giữ nét truyền thống, vừa có diện mạo bền đẹp và tiện nghi hơn.

Cải tạo mái: từ mái ngói sang mái Thái. (Nguồn: Internet)

3.3. Xây thêm gác lửng để tăng không gian

Đối với nhà cấp 4 cũ 3 gian có diện tích hạn chế, xây thêm gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng nền móng. Phần gác lửng có thể tận dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, kho chứa đồ hoặc không gian sinh hoạt riêng, đặc biệt phù hợp với gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống.

Không gian gác lửng có thể bố trí linh hoạt, tăng thêm tiện nghi cho nhà cấp 4 3 gian. (Nguồn: Internet)

Gia chủ có thể xây thêm gác lửng để mở rộng không gian. (Nguồn: Internet)

3.4. Bố trí lại công năng: thêm phòng ngủ, nhà vệ sinh, bếp

Thay vì giữ nguyên bố cục cũ, nhiều gia chủ hiện nay chọn bố trí lại công năng nhà cấp 4 cũ 3 gian để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của gia đình hiện đại. Ngôi nhà truyền thống vốn chỉ có ba gian chính – gian giữa làm phòng khách và thờ, hai gian bên làm phòng ngủ – giờ đây có thể được cải tạo linh hoạt để tận dụng tối đa diện tích mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và phong thủy.

Gia chủ có thể thiết kế bếp ăn liên thông với phòng khác để tối ưu công năng cho ngôi nhà. (Nguồn: Internet)

Cân nhắc những đồ nội thất gấp gọn để tối ưu công năng và tiện nghi. (Nguồn: Internet)

3.5. Nâng cấp hệ cửa & ánh sáng

Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian, việc thay mới hệ cửa và tối ưu ánh sáng tự nhiên là một trong những bước quan trọng giúp không gian trở nên thoáng đãng và hiện đại hơn. Thay vì sử dụng cửa gỗ cũ dễ cong vênh, mối mọt, gia chủ có thể chuyển sang cửa nhôm kính để tăng khả năng lấy sáng, mở rộng tầm nhìn và tạo cảm giác rộng rãi hơn cho ngôi nhà.

Đặc biệt, những mẫu cửa nhôm kính TOSTEM ATIS/WE Series được thiết kế với khung nhôm mảnh, kính trong suốt và khả năng cách âm – cách nhiệt tối ưu, giúp đưa ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian mà vẫn giữ được nét ấm áp, gần gũi của kiến trúc truyền thống, sẽ là lựa chọn lý tưởng để nâng tầm giá trị ngôi nhà cũ mà không phá vỡ vẻ đẹp vốn có.

Nâng tầm không gian sống với giải pháp cửa nhôm cao cấp TOSTEM.

4. 15+ mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian

4.1. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian phong cách hiện đại

Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian theo phong cách hiện đại mang đến diện mạo hoàn toàn mới cho ngôi nhà truyền thống mà vẫn giữ được nét quen thuộc của kiến trúc Việt. Thay vì những mảng tường gỗ tối màu và nội thất rườm rà, phong cách hiện đại hướng đến sự tối giản, tinh tế và thoáng sáng, phù hợp với lối sống năng động của gia đình trẻ hiện nay.

Mẫu cải tạo nội thất nhà cấp 4 cũ 3 gian phong cách hiện đại. (Nguồn: Internet)

Nội thất nhà cấp 4 cũ 3 gian phong cách hiện đại, tối giản, tối ưu công năng. (Nguồn: Internet)

Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian theo phong cách hiện đại mang đến diện mạo hoàn toàn mới cho ngôi nhà. (Nguồn: Internet)

4.2. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian mái Thái

Không cần xây mới hoàn toàn, chỉ với việc thay đổi phần mái sang kiểu mái Thái, ngôi nhà cấp 4 cũ 3 gian có thể lột xác ngoạn mục, trở nên sang trọng và hiện đại hơn hẳn. Kiểu mái này nổi bật với độ dốc nhẹ, lớp ngói xếp tầng tinh tế, vừa giúp thoát nước nhanh trong mùa mưa, vừa tăng khả năng chống nóng – điều rất phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Mẫu nhà cấp 4 3 gian được cải tạo sang mái Thái sang trọng. (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà cấp 4 3 gian cải tạo sang mái Thái đẹp, hiện đại. (Nguồn: Internet)

Nhà mái Thái phù hợp với khí hậu Việt Nam. (Nguồn: Internet)

Nhà mái Thái phong cách hiện đại. (Nguồn: Internet)

4.3. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian mái Nhật

Giữa nhiều xu hướng cải tạo hiện nay, mẫu nhà cấp 4 cũ 3 gian mái Nhật nổi bật nhờ vẻ đẹp tinh giản mà vẫn toát lên sự sang trọng và hiện đại. Kiểu mái Nhật có độ dốc nhẹ, hiên đua rộng, vừa tạo nét thanh thoát vừa giúp ngôi nhà chống nóng, thoát nước tốt – rất phù hợp với khí hậu Việt Nam. Khi cải tạo, gia chủ có thể thay mái ngói cũ bằng ngói màu tro hoặc xanh ghi, phối cùng tường trắng, cửa nhôm kính để tạo hiệu ứng rộng và sáng hơn.

Mẫu nhà cấp 4 3 gian cải tạo sang mái Nhật tinh tế. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian mái Nhật. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái Nhật. (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 cũ 3 gian mái Nhật nổi bật nhờ vẻ đẹp tinh giản mà vẫn toát lên sự sang trọng và hiện đại. (Nguồn: Internet)

4.4. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian mái bằng

Thoát khỏi dáng vẻ truyền thống quen thuộc, mẫu nhà cấp 4 cũ 3 gian khi cải tạo theo kiểu mái bằng phù hợp với những gia chủ yêu thích phong cách tối giản nhưng vẫn muốn giữ sự vững chãi của ngôi nhà cũ. Trong quá trình cải tạo, phần mái ngói được thay thế bằng mái bê tông phẳng, có khả năng chống thấm, chống nóng hiệu quả và giúp ngôi nhà bền vững hơn với thời gian. Không gian mái cũng có thể tận dụng làm sân thượng hoặc khu vườn nhỏ, tạo điểm nhấn xanh mát và tăng công năng sử dụng.

Mẫu nhà cấp 4 cũ 3 gian cải tạo mái bằng. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 3 gian mái bằng đẹp, hiện đại. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian tối ưu chi phí. (Nguồn: Internet)

4.5. Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian kết hợp sân vườn

Thay vì chỉ tập trung vào không gian bên trong, nhiều gia chủ hiện nay chọn cách mở rộng ngôi nhà ra thiên nhiên bằng thiết kế sân vườn xanh mát. Cách cải tạo này không chỉ giúp nhà cấp 4 cũ 3 gian trở nên sinh động hơn, mà còn mang lại cảm giác thư giãn, dễ chịu – điều mà nhiều người tìm kiếm sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Xác định hạng mục cần cải tạo để cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian kết hợp sân vườn. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian kết hợp sân vườn với mái ngói truyền thống. (Nguồn: Internet)

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 3 gian có sân vườn xanh mát. (Nguồn: Internet)

5. Giải pháp cửa nhôm TOSTEM cho cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian

Khi cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian, việc lựa chọn hệ cửa phù hợp không chỉ giúp ngôi nhà thoáng sáng hơn mà còn quyết định đến độ bền, tính thẩm mỹ lâu dài. So với cửa gỗ truyền thống, cửa nhôm kính chống ẩm, không cong vênh, cách âm – cách nhiệt tốt, mang lại sự tiện nghi và tiết kiệm năng lượng.

Cửa nhôm TOSTEM với công nghệ Nhật Bản chính là lựa chọn hài hòa giữa tính thẩm mỹ hiện đại và nét mộc mạc đậm chất Việt, giúp ngôi nhà vừa đẹp, vừa giữ được hồn xưa.

• Chống ẩm & kín khít vượt trội: Hệ phụ kiện đồng bộ kết hợp công nghệ sản xuất Pre – Engineered System chuẩn Nhật, mang lại sự kín khít vượt trội, giúp cửa ngăn hơi ẩm, mưa gió xâm nhập, bảo vệ nội thất luôn khô thoáng.
• Đón sáng & gió tự nhiên: Cấu trúc khung mảnh, diện tích kính lớn mang lại nguồn sáng tự nhiên dồi dào, đồng thời hỗ trợ thông gió tốt, giúp căn nhà luôn thoáng sáng và dễ chịu.
• Độ bền vượt thời gian: Bề mặt xử lý bằng công nghệ anode TEXGUARD độc quyền của TOSTEM, chống oxy hóa, phai màu và trầy xước, duy trì vẻ đẹp sang lên đến 40 năm.
• Thẩm mỹ cao – Phù hợp mọi phong cách: Với thiết kế tinh tế, màu sắc đa dạng như trắng, nâu, đen, xám, cửa TOSTEM dễ dàng hòa hợp cùng không gian nhà ở nông thôn, từ kiến trúc truyền thống đến hiện đại.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian không chỉ giúp “làm mới” không gian sống mà còn nâng cao giá trị sử dụng, mang lại sự tiện nghi, thẩm mỹ và phong thủy hài hòa. Để tối ưu cả công năng lẫn vẻ đẹp bền vững, việc lựa chọn hệ cửa nhôm kính chất lượng là yếu tố không thể thiếu. Với công nghệ Nhật Bản, TOSTEM mang đến giải pháp cửa nhôm kính đồng bộ, hiện đại và bền đẹp, phù hợp cho mọi phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian.

Liên hệ với TOSTEM ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá tốt nhất cho ngôi nhà của bạn!