30 mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ chuẩn phong cách hiện đại

Những mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn tiết kiệm chi phí. Hãy cùng TOSTEM khám phá những ý tưởng thiết kế đầy cảm hứng trong bài viết sau, giúp bạn dễ dàng tìm được cách bố trí phù hợp cho mái ấm của mình.

1. Xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ có được không?

CÓ THỂ xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ, nhưng bạn cần tính toán kỹ lưỡng ngân sách để đảm bảo chi phí không vượt kế hoạch. Các yếu tố quyết định chi phí bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Phù hợp với diện tích mỗi sàn từ 60 – 80m², tổng diện tích sàn dao động từ 120 – 160m² sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả mà vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái cho cả gia đình.
• Vị trí xây dựng: Khu vực nông thôn và ngoại thành dễ tối ưu chi phí hơn nhờ giá đất và nhân công thấp. Trong khi đó, xây dựng tại thành phố lớn đòi hỏi lựa chọn vật liệu và thiết kế hợp lý để không vượt ngân sách.
• Phong cách thiết kế: Nên ưu tiên các mẫu hiện đại và tối giản, vừa tạo cảm giác rộng rãi vừa tiết kiệm chi phí. Phong cách tân cổ điển hoặc các phong cách cầu kỳ khác thường phát sinh nhiều chi phí, khó đạt dưới 1 tỷ.
• Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn các loại vật liệu phổ thông nhưng vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ sẽ giúp cân bằng giữa chất lượng và ngân sách, đồng thời mang lại không gian sống hài hòa.

2. Gợi ý bố trí mặt bằng công năng tối ưu cho nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

Việc bố trí mặt bằng công năng cho nhà 2 tầng 4 phòng ngủ cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi và tối ưu diện tích sử dụng:

• Tầng trệt: Bao gồm phòng khách, khu bếp kết hợp phòng ăn, 1 WC chung và 1 phòng ngủ nhỏ. Phòng khách nên được bố trí gần cửa chính để tạo cảm giác rộng rãi và đón ánh sáng tự nhiên.
• Tầng lầu: Bao gồm 3 phòng ngủ, trong đó phòng master có diện tích rộng rãi và đầy đủ tiện nghi, 2 phòng còn lại phù hợp cho con hoặc khách. Ngoài ra cũng cần bố trí 1 WC chung, 1 phòng thờ và ban công để đón gió và ánh sáng tự nhiên.

3. Gợi ý mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ theo diện tích

3.1. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 50m²

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 50m² có ban công rộng (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 50m² sang trọng, tinh tế (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 50m² thiết kế thông minh (Nguồn ảnh: Internet)

3.2. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 60 – 80m²

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m² có mái bằng hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m² có thiết kế đón được nhiều ánh sáng tự nhiên (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m² phong cách tối giản (Nguồn ảnh: Internet)

4. Gợi ý 12 mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ theo kiểu mái

Dưới đây là 12 mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ theo kiểu mái giúp gia chủ dễ dàng tham khảo các phong cách mái đa dạng.

4.1. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng sang trọng, hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng kết hợp ban công rộng rãi (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng tiết kiệm chi phí xây dựng (Nguồn ảnh: Internet)

4.2. Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái sang trọng, tiện nghi (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái có ban công rộng thoáng (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái đơn giản, tinh tế (Nguồn ảnh: Internet)

4.3. Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật hòa hợp với thiên nhiên (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật với sân vườn rộng (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật nhỏ gọn, chi phí hợp lý (Nguồn ảnh: Internet)

4.4. Mẫu nhà 2 tầng mái tôn

Mẫu nhà 2 tầng mái tôn mái xanh kết hợp sân vườn xanh mát (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái tôn hiện đại, tiện nghi (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng mái tôn hiện đại, phù hợp với đô thị (Nguồn ảnh: Internet)

5. 12 mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ theo phong cách kiến trúc

5.1. Nhà 2 tầng phong cách hiện đại

Nhà 2 tầng phong cách hiện đại nhỏ gọn, tiết kiệm diện tích (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách hiện đại với mặt tiền sang trọng (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách hiện đại với không gian mở rộng rãi (Nguồn ảnh: Internet)

5.2. Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển

Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển bề thế và tiện nghi (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển với mặt tiền đẳng cấp (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển sang trọng và tinh tế (Nguồn ảnh: Internet)

5.3. Nhà 2 tầng phong cách Bắc Âu (Scandinavian)

Nhà 2 tầng phong cách Bắc Âu hiện đại và ấm cúng (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách Bắc Âu tối ưu ánh sáng tự nhiên (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách Bắc Âu thiết kế thông minh, tiện nghi (Nguồn ảnh: Internet)

5.4. Nhà 2 tầng phong cách Indochine (Đông Dương)

Nhà 2 tầng phong cách Indochine phối màu ấm áp, hài hòa (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách Indochine sang trọng, cổ điển (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng phong cách Indochine có sân vườn xanh mát, rộng rãi (Nguồn ảnh: Internet)

6. Dự trù chi phí xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ

Dưới đây là dự trù chi phí xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ, giúp bạn hình dung rõ ràng các khoản cần chuẩn bị:

• Chi phí xây thô: Dao động từ 400 – 500 triệu đồng, bao gồm móng, khung, tường và mái – là phần quan trọng nhất quyết định kết cấu bền vững cho toàn bộ ngôi nhà.
• Chi phí hoàn thiện: Dao động từ 250 – 300 triệu đồng, bao gồm trát, ốp lát, sơn và lắp đặt hệ thống điện nước.
• Chi phí cửa, lan can, cầu thang: Tùy vào loại vật liệu, chi phí này dao động từ 80 – 120 triệu đồng, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa bền chắc trong quá trình sử dụng.
• Chi phí nội thất cơ bản: Nên dành khoảng 120 – 180 triệu đồng để trang bị những vật dụng thiết yếu, tạo không gian sống tiện nghi mà vẫn tiết kiệm chi phí.
• Chi phí dự phòng: Nên dành 5 – 10% tổng ngân sách, tương đương khoảng 40 – 50 triệu đồng, để xử lý các phát sinh trong quá trình xây dựng.

Gia chủ nên dành 5 – 10% tổng ngân sách để xử lý các phát sinh trong quá trình xây dựng (Nguồn ảnh: Internet)

7. Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ

Để tối ưu chi phí nhưng vẫn sở hữu không gian sống tiện nghi và hiện đại, bạn hãy ghi nhớ những lưu ý quan trọng sau khi thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ:

• Tối ưu diện tích từng phòng: Với 4 phòng ngủ, mỗi phòng nên thiết kế từ 10 – 15m², giúp vừa tránh lãng phí diện tích vừa đảm bảo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
• Bố trí công năng hợp lý: Tầng trệt ưu tiên phòng khách, bếp kết hợp phòng ăn và 01 phòng ngủ nhỏ, tầng lầu dành cho 03 phòng ngủ và phòng thờ, tránh mở quá nhiều hành lang gây lãng phí không gian.
• Chọn vật liệu phổ thông nhưng bền: Sử dụng gạch, bê tông, cửa nhôm kính và mái tôn hoặc ngói giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo chất lượng để giữ tổng chi phí xây dựng dưới 1 tỷ.
• Hạn chế chi tiết cầu kỳ: Tránh phào chỉ, lan can hoặc trụ cột quá phức tạp để tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời và ban công giúp giảm chi phí điện năng đồng thời tạo không gian thoáng mát, dễ chịu.
• Dự trù chi phí phát sinh: Luôn để khoảng 5 – 10% tổng ngân sách cho các phát sinh như nhân công tăng giá hoặc vật liệu thay đổi, tránh ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính.
• Ưu tiên thiết kế 2 phòng ngủ lớn & 2 phòng nhỏ: Thiết kế này phù hợp với gia đình 4 đến 5 người, vừa tối ưu diện tích vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái.
• Chú ý kết cấu và móng: Với nhà 2 tầng, cần đảm bảo móng và khung chịu lực chắc chắn để tránh sửa đổi sau này, gây phát sinh chi phí không cần thiết.

Cần đảm bảo móng và khung chịu lực chắc chắn để gây phát sinh chi phí sửa đổi sau này (Nguồn ảnh: Internet)

8. Giải pháp nâng cấp và trang trí với cửa nhôm, cửa thép và ngoại thất cao cấp

Để tối ưu chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ, gia chủ cần lựa chọn hệ cửa và ngoại thất chất lượng để đảm bảo độ bền, giúp hạn chế chi phí bảo trì và thay thế sau này. TOSTEM là thương hiệu uy tín cung cấp các giải pháp cửa nhôm hiện đại, vận hành êm ái, mang lại không gian sống tiện nghi, sang trọng và an toàn.

Dưới đây là các giải pháp cửa và ngoại thất cao cấp từ TOSTEM giúp gia chủ nâng tầm thẩm mỹ, tiện nghi và độ bền cho căn nhà:

• Cửa nhôm TOSTEM: Sở hữu thiết kế hiện đại, khung nhôm chắc chắn, kín khít và vận hành êm ái, giúp hạn chế gió bụi và mưa tạt vào nhà.
• Cửa chính thép vân gỗ GIESTA: Không chỉ mang đến sự an toàn và bền bỉ mà còn sở hữu ngoài sang trọng, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho mặt tiền ngôi nhà.
• Ngoại thất: Bao gồm gồm mái che ô tô, hàng rào nhôm và mái hiên, được làm từ nhôm hợp kim cao cấp không rỉ sét, chống chịu được thời tiết khắc nghiệt, giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và giữ độ bền lâu dài.

Cửa nhôm TOSTEM sở hữu thiết kế hiện đại, khung nhôm chắc chắn, kín khít và vận hành êm ái

Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích và thiết thực về các mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ chuẩn phong cách hiện đại, giúp gia chủ dễ dàng hình dung và lên kế hoạch xây dựng hợp lý. Để được tư vấn chi tiết về các giải pháp cửa nhôm, cửa chính và ngoại thất tinh tế và bền bỉ, hãy liên hệ TOSTEM thông qua các kênh liên lạc sau.